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佳年华新生活楼盘评测报告
2017-08-15
陈月月
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
楼盘位于温江涌泉版块,项目一公里范围在售新房少
B.
楼盘交付带基础装修,装修材料品类为市场上较好的品牌
C.
楼盘摆位采用向南偏西30度转角,户型采光均较好
A.
在售户型面积较小,可选择性不大
B.
楼盘A、B区被江安路隔开,临路会受噪音影响
C.
项目分四期开发体量大,楼间距较小,舒适度一般
购买条件
限购条件:面积区间:66.81㎡-81.83㎡
开发商:四川蜀道实业发展有限责任公司价格区间:8300-8600元/㎡
1、限购条件:位于限购区域—温江,需“11区”户籍或“11区”社保,且2016年10月以后在限购区域内未购买过新房 注:其中社保需连续24个月不间断缴纳,“11区”指武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、双流区、温江区、郫都区、新都区、青白江区、龙泉驿区 2、装修情况:基础装修,装修标准1200元/㎡ 3、付款方式:支持公积金、商业贷款 4、交房时间:2019年12月30日(以合同交付日期为准)
地段周边
楼盘位置

佳年华新生活位于温江区涌泉版块,清泉北街与花都大道交汇处,在成都七中实验中学的北侧,距离四号线地铁凤凰大街站约2.7公里。

楼盘位置图一.png楼盘位置图一.png

楼盘分四期开发,北部临花都大道,南边道路正在修建,暂无路名,周边楼盘基本已建成,空地少。

楼盘位置图二.png楼盘位置图二.png

交通

1.地铁

项目可乘坐地铁4号线,往西可到万盛,往东可到西河;出行乘车可到距离约2.7km的凤凰大街站或距离约2.9km的涌泉站

地铁距离图.png地铁距离图.png

2.公交

距离本楼盘较近的公交站点为清泉北街站、花都大道站。去往清泉北街公交站步行需要2min,去往花都大道公交站步行需7min,清泉北街站台有一路公交经过,向北辐射至永宁客运中心;花都大道站台有两路公交经过,向西辐射至成都西站,覆盖范围有限。

公交线路图.jpg公交线路图.jpg

3.自驾

项目规划分A、B区,各有3个车行出入口,楼盘可通过以北的花都大道、以东的凤凰大街、以西的江安路、以南的骑士大道出行。自驾进城出城可选择成都绕城高速、成温邛高速,楼盘距离高速入口8至9公里。

自驾行驶图.jpg自驾行驶图.jpg

商业

项目自带社区商业,目前入驻商户较多,餐饮、超市等可基本满足生活需求;另项目距离珠江广场约2公里,珠江广场位于光华大道三段,为城西快时尚品牌最为集中的购物中心,汇聚伊藤、CGV影城、星巴克等品牌,可满足一站式购物体验。

社区商业.png社区商业.png

公园广场

距离楼盘200米范围即可到江安河绿色走道,步行需5min。江安河是都江堰内江主要干渠之一,自2016年开始改造,目前此河段两边绿化、走道均已修好,是休闲散步的好去处

江安河.png江安河.png

小区品质
开发商

佳年华新生活由四川佳年华置地有限责任公司与四川蜀道实业发展有限责任公司共同开发,开发商为四川本地开发商。

物业

楼盘物业费为2.19元/月/平,物业公司为四川通用物业管理有限公司,四川通用物业管理有限责任公司注册地为成都市,目前已入驻小区B区1号楼提供基础物业服务。

车位

本楼盘施行人车分流,项目总户数4000多户,地下车位约3000个,车位数量项目车位配比为1:0.75,车位数量不能够保证一户购买一个车位。目前车位暂未开始销售,价格未定。

车库出入口.png车库出入口.png

小区绿化

佳年华新生活小区绿化率约38%(数据来源于开发商)

小区绿化图.png小区绿化图.png

容积率

容积率为3.49(来源于开发商资料)

小区内配套

目前B区已有部分入住,配有儿童游玩区,休闲锻炼区、社区直饮水站;另规划的篮球场正在修建中,园区规划中会带有金苹果幼儿园,但详细情况待定。

小区配套图.png小区配套图.png

楼房品质
户型优劣

A2户型——2室2厅1卫——66.81㎡

A2户型.pngA2户型.png

户型点评:

1、户型方正,卧室均带窗户,采光较好

2、客厅阳台较小,对外的视野和通透性一般

3、卫生间未进行干湿分离,使用便利性稍差

4、厨房带生活阳台,增加生活使用空间

样板间实景图.png样板间实景图.png

B2户型——3室2厅1卫——79.44㎡

B2户型.pngB2户型.png

户型点评:

1、户型方正,进深开间比例合理

2、小房间为落地窗,采光很好

3、客厅开间较小,不可放置太大沙发

4、厨房卫生间相隔太近,空气对流会有气味影响

样板间实景图.png样板间实景图.png

装修特点

基础装修,装修标准1200元/㎡

楼栋勘察

佳年华新生活共26栋楼,A区11栋,B区15栋,最高34层,3T7户,最低29层,2T4户。目前在售为A区5、7栋,后期6栋售卖时间未定,其余均已售完。

A区11#的位置较好,该楼栋面向中庭,噪音影响较小,且面向西南,整体楼栋采光较好。

楼栋分布图.png楼栋分布图.png

交付时间

2019年12月30日(以合同交付日期为准)

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
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