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蓝润光华春天楼盘评测报告
2017-08-03
佟童
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
品牌开发商,为蓝润在成都打造的成熟系列
B.
位于成都向西发展的重要区域—光华新城,潜力较大
C.
4号线已开通,距离站口1.5公里,交通便利
A.
目前至成都仅光华大道一条主干道,上下班较拥堵
B.
距离温江大型商超约3.2公里,距离较远
购买条件
限购条件:面积区间:82-95㎡
开发商:成都蓝润航瑞置业有限公司价格区间:均价7800元/㎡
不支持公积金贷款,只支持商贷或一次性付款。
地段周边
楼盘位置

蓝润光华春天位于温江花都大道与凤凰北大街交界处,属于温江光华新城版块。

楼盘位置图一楼盘位置图一

项目北面为花都大道,西侧为凤凰北大街,周边均为在建楼盘与已入住小区,项目以南为假日酒店与江安河。

楼盘位置图二楼盘位置图二

发展规划

温江在成都因为良好生态环境,被称作“成都后花园”。项目所在的光华新城则是温江重点打造的新新区域。光华新城位于成都向西辐射的必经之地—光华大道,成都西部区县,包括郫县、双流、崇州、大邑等,均受功能辐射。

规划在建:

红桥农贸市场项目

该项目位于温江区公平街办红桥社区3组,紧邻蓝光香碧歌小区,用地面积约7.58亩。功能包含农贸市场、社区服务、社区卫生等。距离项目约700米。

红桥农贸市场效果图红桥农贸市场效果图

成都实验外国语学校项目

该项目位于温江区公平街办花都大道北侧,设置小学36个班、中学96个班,总用地面积约248.14亩,其中地块一约15亩,地块二约230.27亩,待整合用地约2.86亩。 目前项目修建已完工,开学时间待定。距离项目约700米。

成都实验外国语学校效果图成都实验外国语学校效果图

成都地铁17号线

除开目前光华大道已有的4号线地铁,温江还有一条在建的17号线,大致呈西北-东南走向。起于位于一环路大石路口的5号线省骨科医院站,向西沿成新蒲快速路出中心城区后,线路呈“”Y“”字型分别延伸至温江区和盛镇(主线)与双流区东升街道(支线)。全长49.6公里,是连接中心城区、温江、双流东升的市域快线。

17号线规划图17号线规划图

交通

3.1地铁

地铁站距离图地铁站距离图

地铁4号线凤凰大街站:距离项目约1.5公里。

地铁站实景图地铁站实景图

3.2公交

凤凰北大街站:距离项目约200米,可选择公交线路772路。

公交线路图公交线路图

自驾:成温邛高速、绕城高速、光华大道主干道

自驾路线图一自驾路线图一

商业

项目南侧为五星级酒店、甲级写字楼,距离项目约600米。

五星级酒店、写字楼五星级酒店、写字楼

目前项目周围可享成熟商超为珠江国际广场、伊藤洋华堂,距离项目约3.2公里。

珠江国际广场、伊藤洋华堂珠江国际广场、伊藤洋华堂

此外,项目自身带有3万㎡商业街,暂未呈现。

医疗

四川大学华西医院温江院区:四川大学华西医院温江院区是四川大学华西医院全资投产、统一管理的院区,正式命名为四川大学华西医院第三门诊暨第七住院大楼。距离项目6.4公里。

成都第五人民医院:成都市第五人民医院始建于1938年,为国家三级甲等综合性医院。距离项目5.9公里。

成都第五人民医院成都第五人民医院

公园广场

温江公园位于温江江安河畔,总面积280亩,水陆各半,可满足休闲娱乐需求。温江公园距离项目实际4.4公里。

温江公园温江公园

小区品质
开发商

蓝润地产集团创立于2002年,是蓝润集团的七大业务板块之一,连续三年获得中国房地产企业百强称号。目前成都蓝润项目有:蓝润V客东都、蓝润锦江春天、蓝润华府春天等。

蓝润项目全国分布图蓝润项目全国分布图

物业

四川远鸿物业管理有限公司

四川远鸿物业管理有限公司于2007年4月10日在大竹县工商质监局登记成立。四川远鸿物业管理有限公司为蓝润物业旗下公司,成立于2007年,具有国家物业服务一级资质,业务范围覆盖全国11座城市,物业管理项目49个,管理面积约1400万㎡。蓝润光华春天物业费为1.9元/平米/月。

车位

小区人车分流,总共车位4500个,车位配比1:1.2。A区停车场入口位于2栋与3栋之间,B区停车场入口位于6栋与7栋之间。

车库出入口示意图车库出入口示意图

小区绿化

小区绿化率:30%。目前小区绿化还未呈现。

容积率

小区容积率:3.49

小区内配套

目前楼盘期房在售,配套未呈现。规划配套有:儿童、成人、老人活动区;新风系统、直饮水系统、指纹入户。

小区内配套图小区内配套图

楼房品质
户型优劣

C3户型—3室1厅1卫—82㎡C3户型—3室1厅1卫—82㎡

户型点评:

1、户型客厅开间为3.6米(含墙体),飘窗设计同时满足采光与休闲。

2、主卧约12㎡,带阔景飘窗,设计感强,采光良好。

3、两间次卧面积较小,不足10㎡,可根据需求设计为书房与儿童房。

C3样板间参考C3样板间参考

C6户型—3室1厅2卫—95㎡C6户型—3室1厅2卫—95㎡

户型点评: 

1、户型为全明格局,南北通透,采光与通风良好。

2、户型为横厅设计,餐厅与客厅相连开间约为7.5米,活动区间大。

3、休息和活动区无明显分区,导致相互打扰。

C6样板间参考C6样板间参考

装修特点

毛坯

楼栋勘察

楼盘分为A、B两区开发,两区内又分为一二期。A区住宅有9栋(共10个单元)+商业(底商+9栋)+幼儿园(4栋);B区住宅10栋(共11个单元)+商业(底商)。楼栋B区10栋有2个单元,其余均为1个单元,总楼层25、27、33层,2T6户。

楼栋分布图楼栋分布图

左侧为A区,右侧为B区,A区11#与B区10#为中庭位置,主要为东西朝向。其余楼栋呈现围合式布局,主要为南北与东西朝向。除开中庭位置楼栋,其余楼栋均有临路户型,会受到一定的噪音干扰。

B区楼栋实景(2017.07.20)B区楼栋实景(2017.07.20)

A区楼栋实景(2017.07.20)A区楼栋实景(2017.07.20)

交付时间

B区一期交房时间2017年9月;B区二期交房时间2018年2月;

A区交房时间2019年3月;A区二期交房时间2019年9月。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 发展规划
2.3 交通
2.4 商业
2.5 医疗
2.6 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
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