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融创NANO公馆楼盘评测报告
2017-08-15
郭旖旎
报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
地处天府新区大源板块,40年产权房源,无该区户口社保均能购买
B.
融创品质小户型,1km内无同类项目,总价60万-97万/套,首付5成
C.
商业配套醇熟,距沃尔玛、银泰城1km
D.
融创物业,国家一级资质,已在成都服务18个项目
A.
益州大道、天府大道、剑南大道上下班高峰期易拥堵
B.
精装材料品牌暂不明确
C.
项目对街为安置小区
购买条件
限购条件:面积区间:37㎡、57㎡
开发商:成都和佳置业有限公司价格区间:总价60万-97万/套
1、装修情况:精装,精装标准2500元/㎡; 2、付款方式:不支持公积金贷款,只支持商贷或一次性付款(商贷首付5成); 3、租赁价格评估:1600-1700元/月(同类型房源,距离本案约2个地铁站价格,时间截止2017年8月); 4、物业:重庆融创物业服务有限公司成都分公司,物业费4元/㎡.月; 5、交房时间:2019年6月30日(以合同交付日期为准)
地段周边
楼盘位置

融创NANO公馆位于天府新区,地处城南大源板块,益州大道南段和吉泰路交汇处。

楼盘位置图楼盘位置图

本案周边大型高端写字楼云集,目前购买融创NANO公馆的购房者大部分是在周边上班的白领,因为本案距离他们上班的地方距离不远,所花费时间不多。该区域属于天府新区核心区,是集居住、商务、商业为一体的城市居住新区。板块内集合了平安银行、中国建设银行、中信银行等银行总部基地,以及亚马逊、阿里巴巴、中国移动等世界500强企业,就业人口数量大。

周边写字楼分布图周边写字楼分布图

交通

1、地铁

地铁1号线:已经开通运营,距离项目最近的地铁站为天府五街站,距离为1.6km,步行前往需要25min,骑行前往需要10min。

地铁5号线:规划在建中,预计2019年12月开通运营,距项目路程比地铁1号线远,出行可以暂不考虑。

地铁距离图地铁距离图

2、有轨电车

有轨电车蓉1号线:规划建设中,预计2018年1月开通运营,距离项目最近的站点为“伏龙小区站”,站点尚未建设完成,距离暂时无法考察。但是本案与伏龙小区仅隔一条街,距离不会太远。

益州大道有轨电车线路图益州大道有轨电车线路图

3、公交

距离本案最近的公交站为“伏龙小区北站”,公交站位于本案斜对面,距离200m左右。公交线路主要辐射的范围是往南至双流华阳,往西南至三环路蓝天立交内侧,覆盖范围有限,目前可以选择公交出行换乘其他线路。

公交站图公交站图

公交线路图公交线路图

4、自驾

本案仅有一个车库出口,面向吉泰路。但是项目西侧临益州大道,自驾出行可选择益州大道,或经天府五街、华府大道,从剑南大道、天府大道自驾出行。各主干道路在上下班高峰期车流量都比较大,容易拥堵。

商业

本案周边商业配套已经成熟,出门街对面就有日常餐饮、健身房等商铺。此外沃尔玛(华阳店),成都银泰城距离项目仅1km,步行大概10min,实地测试骑单车5min以内就能到达,购物非常便捷。

周边底商图周边底商图

沃尔玛(华阳店)沃尔玛(华阳店)

银泰城银泰城

小区品质
开发商

本案开发商为成都和佳置业有限公司,该公司为融创旗下公司,在成都开发了“融创长滩壹号”别墅等项目。融创集团是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,集团主要走高端精品发展战略,在成都共开发了9个项目,只有融创NANO公馆主打精品小户型,其余均为豪宅或别墅。

融创集团成都项目展示图融创集团成都项目展示图

此外,融创创造了四大业主品牌活动,分别是“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“我心公益”,组织业主进行荧光夜跑等活动,社区活动丰富。

物业

本案物业公司为融创物业服务集团有限公司,拥有国家一级资质,物业费用4元/㎡.月。融创物业在全国服务共260个项目,在成都服务18个项目,公司主要提供“大管家”服务,每一个楼栋均有一个楼栋管家为业主提供贴心服务,服务包括:

车位

本案完全人车分流,所有车位均为地下车位,项目总户数1070户,地下车位856个,车位数量项目车位配比为1:0.8,车位数量可能无法满足一户一车位。

车库出入口车库出入口

小区绿化

小区绿化率30%(来源于开发商)

容积率

容积率3.0

小区内配套

本案小区规划完善,内部完全采用一卡通,一张卡固定进入一个楼栋和楼层,保证私密和安全。1#附带游泳池、健身房、商业、其他娱乐设施。2#周围配备夜光跑道,靠近小区运动场地,配备篮球场、乒乓球场、网球场等运动区域。

小区规划图小区规划图

楼房品质
户型优劣

37㎡户型37㎡户型

户型点评:空间精巧简约,具备独立功能空间,可畅想一人随性时光。

57㎡户型57㎡户型

户型点评:尺度舒适,空间可自由变换,具备独立功能空间。

楼栋勘察

融创NANO公馆共2栋楼,2#已售完,目前只有1#房源在售。1#共1个单元,楼栋为34F,为11梯36户。

楼栋分布图楼栋分布图

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 楼栋勘察
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